乐鱼体育,乐鱼体育官方网站,乐鱼体育靠谱吗,乐鱼体育app,乐鱼体育官网,乐鱼体育,乐鱼体育入口,乐鱼体育官方,乐鱼官网登录,乐鱼后台,乐鱼体育网址,乐鱼体育注册【年限】 住宅70年不动产权，于2021年12月拿地开发，折合拿地楼面价
【规划】 21栋住宅，分一二期开发 约3020户，其中二期为(7-12栋)
【参考价】总价10X万买精装3房，总价13X万3房2卫，对口省一级公立学校仲元中学
广州主城区最便宜江景房、海景房，总价100万出头买住宅3房，12分钟到琶洲、13分钟到长隆
项目位于有番禺东部莲花湾板块，琶洲以南，南大干线开通后，小区去往琶洲、万博、大学城都非常方便，
这里目前三房首付10万不到就可以买到，算是番禺新房价格最低的地方，目前这一边配套不怎么好。
自驾：项目距离南大干线米，南大干线已全线开通，可快速接驳新化快速，畅达广州主城区。
从项目出发，到琶洲约25分钟车程，到万博约25分钟车程，到广州南站约30分钟车程，到大学城约15分钟车程。
轨道交通：目前周边暂无地铁，最近的地铁4号线公里。规划中的地铁8号线东延段(莲花湾至万胜围)预计2028年开通，建成后莲花湾到海珠仅需20分钟。
此外，还有佛莞城际、穗莞深城际琶洲支线等轨道交通形成“双地铁双城轨”的交通格局，12分钟到琶洲、13分钟到长隆
学校资源：项目周边1公里范围内有多所优质学校，包括九年一贯制的广大附中番禺实验学校、石楼镇中心小学山海连城学校，以及广钢利联幼儿园、华师大幼儿园等。
此外，广东仲元中学教育集团学校已落户项目附近，为九年一贯制全日制公办学校，规划开设72个班(24班小学+48班中学)，2025年9月开学，业主子女可按照“人户一致”原则入读。
周边商业：临近珠江未来城购物中心(在建)、亚运城广场、番禺天河城、番禺万达等商业综合体，可满足居民购物、餐饮、娱乐等需求。
周边有番禺第七人民医院(直线公里)、广东省中医院大学城院区(三甲，直线公里)、广医二院番禺院区(直线公里)、番禺区妇幼保健院(直线公里)等医疗机构，可满足居民的基本医疗需求。
自然景观：项目紧邻珠江入海口狮子洋畔，拥有约1.5公里的海平面景观，部分楼栋可享270°环幕海景。
周边还有莲花山风景区(距项目约2公里)、海鸥岛景区(距项目约4.5公里)等国家级景区，居民可享受自然风光。
社区园林：项目规划了约12万㎡的园林，绿化率约35%，设有儿童乐园、泳池、康体中心、邻里交流等配套设施，为居民提供休闲娱乐空间。
③万洋科技城：聚焦人工智能、低空经济、新材料等产业，引进计算机、通信设备制造、电气机械及器材制造等上下游企业
63-82㎡三房户型，其实用率最高达107%，比市面上普通产品更具空间感。
2梯7户—63㎡/77㎡/82/㎡三房，总共30层，全广州首个总价100万出头新规户型
1、户型设计比较好，63㎡也可以做到南向三房，而且可选择户型多，能满足各种面积段的需求。
4、性价比高，首付10万不到买三房，可以说番禺最低了，同板块保利也是最便宜的。
公共交通不便：目前没有现成的地铁，距离最近的地铁 4 号线 公里左右，公共交通主要依赖公交，对于依赖公共交通出行的人来说不太方便。
商业配套不足：目前小区内仅有少量底商，日常购物、餐饮等需求还需要依赖邻近的小区或前往较远的商业中心，如去万博商圈车程需要 22 公里，约 30 分钟左右，商业配套有待进一步完善。
周边环境有影响：虽然部分楼栋可以看江景，但珠江出海口的位置江水比较浑浊，还有大量的货船进出，可能存在噪音和气味的影响，对居住体验有一定的干扰。
余经理郑重承诺：凡经本人或者转介绍成功置业任一小区，则享受内部价同时额外送家电、送物业管理费、享受内部折扣95折优惠，提供保价服务，领取万元华为手机、或iPhone手机或笔记本电脑，和7天6夜旅游券(含住宿、饮食、景区门票)等福利。
同时期买贵则全额退款(所有活动的最终解释权归主办方余经理所有，若奖品优惠不能重复或叠加领取，可协商折现或减房价，对天发誓没赚取一分中间差价，经业主怀疑可举证，证实则双倍奉还)
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