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中海云邸玖章南区压轴楼王以12.6万/㎡均价引发市场热议。该项目凭借杨浦滨江地段优势、双会所豪宅配置及稀缺楼王产品,成为区域销冠。分析显示,其价格走势反映了板块价值提升与产品稀缺性,是当前市场环境下难得的置业机会。 【杨浦滨江价值爆发:从到置业热土的华丽转身】 近期,杨浦滨江板块的中海云邸玖章南区压轴楼王以12.6万/㎡的均价引发市场广泛关注。这个价格较前期推盘呈现明显上涨趋势,从最初的11.49万/㎡攀升至当前的12.6万/㎡,每一次推盘都伴随着市场价值的重估。在当前市场环境下,这样的价格走势确实值得深入探讨。 我认为这种价格变化并非简单的市场炒作,而是板块价值提升与产品稀缺性的真实体现。杨浦滨江作为上海重点发展区域,土地价值已实现三级跳,从中海云邸玖章入市时的7.3万/㎡楼板价,到如今超过9.55万/㎡,涨幅显著。同时,区域内新房价格也呈现明显梯度,距离项目两站地铁的新房已达13.5万/㎡,再过两站的北外滩项目更是瞄准20万/㎡大关。在这样的背景下,中海云邸玖章凭借销冠表现和品质优势,反而成为区域内的价值洼地。 【眼见为实的豪宅品质:双会所配置与楼王专属体验】 项目的核心竞争
浦东张家浜板块汤臣君品·瑄廷推出49套457-627㎡院墅,容积率仅0.7,均价约19.68万/㎡。项目以法式纯石材立面打造,得房率超百分之两百,创新平墅业态,融合东郊低密文化,营造公园式生活场景。 【上海东郊惊现0.7超低密院墅,汤臣君品瑄廷重塑高端居住标准】 浦东张家浜板块迎来汤臣集团全新力作——汤臣君品·瑄廷,项目推出49套建面约457-627㎡的院墅产品,地上空间332-398㎡,地下空间125-229㎡,均价约19.68万/㎡,目前已开放样板间并启动验资参观。作为汤臣集团在东郊别墅区的创新之作,该项目以0.7的超低容积率刷新了内环旁住宅的密度标准。 【法式石材立面与超配空间,打造不可复制的传世宅邸】 汤臣君品·瑄廷采用纯法式石材立面,每块石材精选自世界知名矿山,确保建筑历久弥新。项目创新性地将客餐厅部分设计为约7.2米的挑高空间,地下层高更达6米,得房率突破百分之两百。这种对空间的极致追求,在当前风貌别墅盛行的市场中显得尤为珍贵。笔者认为,这种不计成本的空间营造,正是汤臣集团长期主义开发理念的体现,也预示着未来高端住宅的发展方向。 【634亩公园环绕,重构现代都市人的自
宝山南大TOD新盘中环麓岛正式,推出建面108-133㎡3-4房,均价6.6万/㎡。项目以超高实得率著称,130㎡户型实得率达百分之九十九,145㎡户型实得率达百分之九十七,创新设计让每一平米都物尽其用。项目位于南大智慧城核心,双TOD驱动,配套完善,是上海中环沿线极具潜力的生活板块。 宝山南大TOD新盘中环麓岛正式启动,该项目推出建面约108-133㎡的3-4房产品,过会均价为6.6万/㎡。作为南大智慧城核心区的新晋住宅项目,中环麓岛凭借创新的户型设计和超高的空间利用率,正在重新定义上海中环沿线的居住标准。 【超高实得率设计:让每一平米都发挥价值】 中环麓岛最引人注目的特点在于其突破性的实得率设计。约130㎡户型的实得率达到惊人的百分之九十九,比市场同面积段产品高出约百分之十三;约145㎡户型实得率为百分之九十七,相当于多出15㎡实用面积;即使是约108㎡的刚改户型,实得率也达到百分之九十一,实现了改善级的空间体验。这种近乎零浪费的设计理念,通过多阳台、多飘窗的巧妙布局,大幅提升了空间的实用性和舒适度。 【PARK-TOD理念:自然与城市生活的融合】 项目创新性地提出PARK
保利誉滨江项目位于杨浦滨江南段,距黄浦江仅500米,首推117-139㎡3-4房江景豪宅。项目采用四面平权设计,配备10000㎡园林景观和3000㎡高端会所,周边交通、教育、商业配套完善,是东外滩区域稀缺的高端住宅产品。 【杨浦滨江新地标 保利誉滨江打造四面平权奢宅典范】 位于杨浦滨江南段的保利誉滨江项目即将入市,首推建面约117-139㎡的3-4房江景豪宅。该项目距离黄浦江仅约500米,是区域内难得的滨江住宅项目。 【四面平权设计+10000㎡园林 重塑高端住宅美学标准】 保利誉滨江在建筑美学上实现了突破性的四面平权设计,打破了传统楼盘只注重南面美观的局限。项目基底采用质感石材,上层则运用全铝板和玻璃幕墙,无论从哪个角度观赏,立面都保持精致统一的视觉效果。约10000㎡的内外园林设计,为业主打造都市中的绿色栖居地。约3000㎡的高端会所体系包含恒温泳池、健身房、私宴厅等设施,全方位满足高端人群的生活需求。 【东外滩核心区位+完善配套 未来发展潜力可期】 项目地处杨浦滨区域,周边交通便捷,距离12号线米。教育资源丰富,包括平凉路第三小学、东辽阳中学等优质学校
上海黄浦区豪宅项目嘉里金陵华庭迎来收官,均价20.6万/㎡;杨浦滨江新盘中信泰富·外滩道以13.85万/㎡均价入市,户型设计堪称上海新建商品房品质的断代式飞跃。两大项目分别位于黄浦江两岸,展现了上海高端住宅市场的动向。 上海高端住宅市场近期迎来两个重量级项目的动态。位于黄浦区外滩板块的豪宅项目嘉里金陵华庭迎来收官,而杨浦滨江的中信泰富·外滩道则以超预期的价格正式亮相,为上海豪宅市场注入新的活力。 上海豪宅市场再现断代式飞跃户型设计与生活品质全面提升 嘉里金陵华庭此次推出的40套收官房源均为372-737㎡的超大户型,均价20.6万元/㎡,仅比前期微涨1000元/㎡。这个位于黄浦江的项目,以其稀缺的地理位置和豪华配置,再次印证了上海豪宅的市场价值。与此同时,中信泰富·外滩道以13.85万元/㎡的均价入市,低于市场预期,其创新的户型设计被业内誉为上海新建商品房品质的断代式飞跃。 从居住体验到投资价值 上海豪宅市场的新趋势 中信泰富·外滩道推出的190㎡户型采用LDKB一体化格局,三大阳台设计极大扩展了使用空间,使套内体验媲美200㎡以上产品。220㎡楼王户型更创新采用270
保利天奕作为浦东唐镇地铁上盖项目,凭借优越地段和品质定位,成为区域现象级热盘。项目2号线唐镇站,配套优质教育及商业资源,打造国际范居住体验。目前少量104-135㎡户型在售,总价800万起,市场反响热烈。 浦东唐镇板块近期成为上海楼市,保利天奕项目以四开四捷的热销表现,再次印证了区域价值。作为地铁上盖物业,该项目与2号线米,区位优势显著。 唐镇板块价值爆发:土拍溢价超百分之四十预示区域潜力 近期唐镇地块土拍溢价率突破百分之四十,楼面价达5.24万元/㎡,未来售价预计突破9万/㎡。这一数据充分反映了市场对唐镇板块的看好。保利天奕前期均价8万+/㎡的价格优势,使其在当前市场中具备显著竞争力。笔者认为,随着张江科学城发展提速,唐镇作为其居住配套区的价值将持续释放。 国际范居住体验:会所配套与景观设计树立区域新标准 项目打造约1500㎡高端会所,配备高压氧舱、保龄球等罕见设施,品质堪比3000万级豪宅。南侧规划1.7万方休闲绿地,实现住宅与自然的有机融合。这种度假式居住理念的引入,确实提升了张江区域的人居标准,为科技人才提供了与其生活方式匹配的居住选择。 目前
中建八局开发的「中环麓岛」项目即将开启认购,首推144套建面约106-133㎡3-4房,均价66025元/㎡。项目位于南大智慧城核心区,拥有双TOD商业配套和3大公园环绕,打造上海罕见的森林住区形态。作为区域标杆项目,其独特的公园级会所和全龄化社区设计备受关注。 位于上海南大智慧城核心区域的「中环麓岛」项目即将开启认购,这个由中建八局打造的高端住宅项目首推144套房源,建面约106-133平方米,均价66025元/平方米,认购金50万元。 公园环绕打造罕见森林住区形态 项目最突出的特色是其独特的公园环境规划。不同于普通小区的公园配套,「中环麓岛」被约15万平方米的T字公园系统环绕,形成了可步入、可沉浸的千亩绿洲。这个系统化、全龄化的户外生活客厅包含了约10000平方米公园溪谷、约10000平方米露营草坪等丰富设施。这种设计在上海住宅市场上实属罕见,为住户提供了高品质的生态居住体验。笔者认为,这种将自然生态与居住空间深度融合的设计理念,代表了未来高端住宅的发展方向。 TOD商业配套与创新社区设计并重 项目坐拥15号线站可达上海西站,同时享有南大路TOD与丰翔路T
中海地产在杨浦滨江打造的云邸玖章项目创下三开三罄的销售佳绩,推出的32套148㎡4房楼王单位均价达12.6万/㎡。项目距离黄浦江仅500米,坐拥滨江稀缺资源,配套美团、B站等企业总部。杨浦滨江作为上海一江一河规划中的科创中心,未来发展潜力巨大,吸引了大量高端置业者。 【杨浦滨江稀缺江景豪宅持续热销背后的价值逻辑】 近期,中海地产在杨浦滨江打造的云邸玖章项目再次引发市场关注。这个距离黄浦江仅500米的豪宅项目,推出的32套148㎡4房楼王单位已通过审批,均价达到12.6万/㎡。项目自面市以来已实现三开三罄的销售佳绩,充分印证了市场对稀缺滨江资源的追捧。 【地段价值与产品力双重加持成就热销神话】 杨浦滨江作为上海一江一河规划中的科创中心承载区,正在经历前所未有的发展机遇。区域内集聚了美团、B站等互联网巨头总部,未来将形成千亿级产业集群。中海云邸玖章不仅占据稀缺的滨江位置,更在产品打造上下足功夫。项目采用奢石、皮革等高端材质,配备双会所、下沉庭院等豪华配套,为高端客群提供了难以复制的居住体验。 从市场角度看,相较于黄浦滨江17万+/㎡、徐汇滨江20万+/㎡的价格水平,中海云
上海近期有6个高端楼盘集中入市,总计推出393套房源,总货值约80.36亿元。其中黄浦区金陵华庭三期备案均价达20.6万/㎡,创下上海新房单价新高。多个项目价格较前期上涨,涨幅达百分之十六点一。随着新政实施,非沪籍单身购房者获得更多机会,预计将带动市场成交量上升。 近期上海房地产市场迎来一波推盘高峰,6个高端项目集中公示即将入市,涵盖黄浦、杨浦、浦东等多个核心区域。这批房源不仅区位优越,价格也创下新高,显示出上海高端住宅市场的强劲需求。 核心区域豪宅价格持续攀升 金陵华庭单价突破20万大关 本次入市项目中,黄浦豫园板块的金陵华庭三期以20.6万/㎡的备案均价领跑,较首期上涨近百分之九。该项目此前推出的二期房源曾创下32.68万/㎡的上海新房单价纪录,单套总价达2.83亿元。同属黄浦区的外滩道项目总货值,达22.8亿元。从整体来看,6个项目中有4个价格较前期上涨,其中上江南贤庐涨幅,达百分之十六点一。 新政助推市场需求 高端改善型产品成主流 这批入市房源以改善型产品为主,面积普遍在100㎡以上,部分项目推出370㎡以上的大平层产品。值得注意的是,近期上海调整了购房政策,允许非沪籍单身人
中海地产在真如副中心打造的环宇玖章项目引发市场高度关注。这个位于五轨交汇的项目,凭借多阳台创新户型、玖系公园会所和精品街区设计,重新定义了内环生活品质。线年发展,商业、交通、教育等配套全面升级,已成为上海城市更新的典范之作。 【真如板块五年蝶变:从到价值新高地】 上海真如副中心经过五年快速发展,已实现从规划到现实的华丽转身。这个位于内中环之间的区域,凭借7、11、14、15号线五轨交汇的交通优势,以及真如环宇城MAX、山姆会员店等商业配套的落地,正成为上海西北部活力的新兴商圈。数据显示,今年上半年真如商圈社零增速高达百分之二十,领跑全市各商圈。 在我看来,真如的成功转型印证了轨交+商业+住宅综合开发模式的价值。中海等开发商与政府的协同开发,不仅提升了区域价值,更创造了可持续的城市更新样本。特别是将商业设施与生态景观有机融合的做法,值得其他城市更新项目借鉴。 【中海环宇玖章:重新定义内环生活品质】 作为建筑新规后中海玖系产品,环宇玖章在户型设计上实现多项突破。建面约123-176㎡的产品均采用多阳台设计,其中约123㎡户型创新性地将南向阳台与次卧打通,极大提升了空间利用
